Überblick

Träumen - Mitgestalten - Verlieben - Zurücklehnen - Einziehen - Genießen

Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die beiden Doppelhaushälften mit Südwest-Ausrichtung sind chice Wohnobjekte im grünen Stadtrandgebiet von München für anspruchsvolle Menschen und moderne „Metropolitans“. Ihre edle Designer-Architektur umgesetzt in Ziegelbauweise macht sie zu etwas ganz Besonderem. Sie verfügen über eine außergewöhnliche Breite von 7,40 m und bieten einen sonnigen Garten mit schöner Terrasse.

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• Edle Designer-Architektur
• Außergewöhnliche Hausbreite von 7,40 m
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Moderne offene Küche
• Hochwertige Ausstattung
  (Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Fliesen, Sanitärobjekte Villeroy & Boch, elektr. Rollläden, ...)
• Sonnige Terrasse und schöner Garten
• Dachgeschoss als separate Wohneinheit mit Bad nutzbar
• Erdwärme-Energie und KfW 70-Standard
• TÜV-Bau-Überwachung

Lage

Der Ortsteil München-Waldtrudering
Waldtrudering ist ein sonniger, grüner und ruhiger Stadtrandteil von München und hat den Charakter eines Naherholungsgebiets.
Das Besondere an diesem Ortsteil ist die Kombination aus einer aus dörflichem Ursprung gewachsenen, grünen Ruheoase mit einer modernen Infrastruktur und der Nähe zur Münchener Innenstadt.

Lage des Grundstücks

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Es bietet eine Süd-Südwest-Ausrichtung, sodass Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen können.

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend ansprechende Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilien-Häuser mit eingewachsenen Gärten. In kurzer Entfernung liegt der Grünbereich "In der Heuluss", den Waldrand erreichen Sie in einer Gehentfernung von ca. 700 m.
Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich im Radius von ca. 1,5 bis 2 km. Zu weiterführenden Schulen gelangt man bequem per Bus. Verschiedene Geschäfte erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Dort können Sie Ihre Einkäufe und täglichen Besorgungen erledigen.

Objektbeschreibung

Die Designer-Doppelhaushälften

Das Raumangebot der Doppelhaushälften überzeugt vom Keller bis in’s Dachgeschoss. Eine großzügige Grundfläche von rund 9,30 m x 7,40 m ermöglicht eine Wohn- / Wohnnutzfläche von rund 144 m² / 186 m², die Ihrer Familie und Ihren Gästen zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Relaxen, für Hobbies und Freizeit zur Verfügung steht. Dies ermöglicht Freiraum zur persönlichen Entfaltung für anspruchsvolle Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern.

Bei der Gestaltung der Grundrisse und Raumaufteilung können Sie auch Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einbringen. Sprechen Sie uns hierzu über das Kontaktformular einfach an.

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Angebot

Unser Angebot für Sie

Ihre Vorteile

• Begehrte Wohnlage am grünen und ruhigen Stadtrand von München
• Gewachsene Gegend mit Charme, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Chice Objekte mit moderner und edler Designer-Architektur
• Doppelhaushälften mit außergewöhnlicher Breite von 7,40 m
• Großzügiges Wohnraumangebot mit durchdachten Schnitten
  
• Dachgeschoss als separate Wohneinheit oder Master-Bedroom mit Bad nutzbar 
• Große Fensterfront und helle Räume
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Kaminofen, elektr. Rollläden, Sanitär vorw. Villeroy & Boch, Fußbodenheizung
  
• Sonnige Terrasse und geschützt gelegener, schöner Garten
• Niedrige Energieverbrauchswerte (Kfw-70-Haus) und umweltfreundliche Erdwärme-Heizung
  
• Faires Preis- / Leistungsverhältnis
• Keine Makler-Provision, keine versteckten Kosten
  
• Partner, auf die Sie sich verlassen können
• TÜV-geprüfte Qualität: Laufende Bauüberwachung durch den TÜV Süd
• Kein Aufwand und kein Ärger: Wir bauen schlüsselfertig
• Historisch niedrige Zinsen ermöglichen eine äußerst günstige Finanzierung
• Immobilien bieten einen hervorragenden Inflationsschutz und eine hohe Wertbeständigkeit

Häuser in der grünen Gartenstadt Waldtrudering: Oft gesucht – selten zu haben.

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Wenn Sie das nachfolgende Formular ausfüllen, senden wir Ihnen gerne ein schriftliches Exposé der Immobilie zu.