Überblick

Träumen - Mitgestalten - Verlieben - Zurücklehnen - Einziehen - Genießen

Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Süd-/Südwest-Ausrichtung ist ein repräsentatives Wohndomizil für Genießer. Es verfügt über eine geschützte Top-Lage mit Blick in’s Grüne und bietet einen sonnigen Garten mit herrlicher Terrasse.

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Highlights:

• Top-Lage
• Repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Moderne offene Küche
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Wellness-Oase mit Sauna, Luxus-Badewanne, Liegebereich und Gartenzugang
• Sonnige Terrasse und großer Garten
• Hochwertige Ausstattung
  (Fußbodenheizung, Parkett, Marken-Fliesen, Sanitärobjekte Villeroy & Boch, ...)
• Erdwärme-Energie und KfW 70-Standard
• TÜV-Bau-Überwachung

Vorschau Wellness-Oase:

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Lage

Der Ortsteil München-Waldtrudering

Waldtrudering ist ein sonniger, grüner und ruhiger Stadtrandteil von München und hat den Charakter eines Naherholungsgebiets.
Das Besondere an diesem Ortsteil ist die Kombination aus einer aus dörflichem Ursprung gewachsenen, grünen Ruheoase mit einer modernen Infrastruktur und der Nähe zur Münchener Innenstadt.

Lage des Grundstücks

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Es bietet eine Süd-Südwest-Ausrichtung, sodass Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen können.

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend ansprechende Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilien-Häuser mit eingewachsenen Gärten. In kurzer Entfernung liegt der Grünbereich "In der Heuluss", den Waldrand erreichen Sie in einer Gehentfernung von ca. 700 m.
Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich im Radius von ca. 1,5 bis 2 km. Zu weiterführenden Schulen gelangt man bequem per Bus. Verschiedene Geschäfte erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Dort können Sie Ihre Einkäufe und täglichen Besorgungen erledigen.

Objektbeschreibung

Das Designer-Einfamilienhaus

Das exklusive und wunderschöne Einfamilienhaus ist ein chices Wohndomizil im grünen Stadtrandgebiet von München.

Eine großzügige Grundfläche von rund 10,40 m x 10,20 m ermöglicht eine Wohn- / Nutzfläche von rund 237 m² / 256 m², die Ihrer Familie und Ihren Gästen zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Relaxen, für Hobbies und Freizeit zur Verfügung stehen. Dies ermöglicht Freiraum zur persönlichen Entfaltung für anspruchsvolle Paare und Familien bis zu 3 Kindern.

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Sie werden begeistert sein vom repräsentativen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Das sich anschließende Esszimmer bildet zusammen mit der modernen Küche - wahlweise als offene oder geschlossene Variante - den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Vom Wohn- / Essbereich aus schreiten Sie auf Ihre sonnige Terrasse und genießen das Grün Ihres herrlichen Gartens und das Zwitschern der Vögel. Eingebettet in der Natur ist hier ein ungestörtes Familienleben im Freien möglich: Freuen Sie sich auf ein Sonntagsfrühstück auf Ihrer Terrasse, Freiraum für Kinder, Garten-Parties mit Gästen, sowie laue Sommerabende zu zweit.

Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in’s Obergeschoss. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, sowie ein elegantes Wohlfühl-Bad mit Eckbadewanne, die zum Duftbad bei Kerzenschein einlädt. Optional ist ein zusätzliches Badezimmer möglich. Bei Familien mit mehr als zwei Kindern kann auch eine 3-Kinderzimmer-Variante gewählt werden.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Studio. Dorthin können Sie sich bei Bedarf zurückziehen und in ungestörter Umgebung arbeiten oder entspannen. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss auch in zwei Räume unterteilt werden.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses bildet der taghelle Wellness-Bereich im Untergeschoss, den Sie auch vom Garten aus erreichen können.

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Mit Sauna, Dusche und Liegebereich auf knapp 40 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen eine private Wellness-Landschaft und Ruhe-Oase. Relaxen Sie bei entspannender Musik, tanken Sie neue Energie und atmen Sie Frischluft bei einem Spaziergang in Ihrem Garten.

Und auch die inneren Werte dieses Hauses überzeugen: Eine hochwertige Wärmedämmung und umweltfreundliche Heiztechnik (Erdwärme / Grundwasser-Wärmepumpe) garantieren niedrige Verbrauchskosten und die Einhaltung moderner Energieverbrauchstandards (KfW-70-Haus).

Ausgesuchte Materialien wie Echtholzparkettfußböden, hochwertige Keramikfliesen und elegante Armaturen unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente.

Für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt eine Fußbodenheizung. Dazu ein knisterndes Feuer in Ihrem offenen Kamin und ein Gläschen Wein – so können Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Fordern Sie das Expose inklusive Grundrissen über unser Kontaktformular an.

Flexibilität bei der Planung: Bei der Gestaltung der Grundrisse und Raumaufteilung können Sie auch Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einbringen. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Angebot

Unser Angebot für Sie

Ihre Vorteile

• Begehrte Wohnlage in grüner und ruhiger Stadtrandlage von München
• Gewachsene Gegend mit Charme, sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Eines der selten angebotenen Einfamilienhäuser in Waldtrudering
  
• Großzügiges Wohraumangebot, helle Räume mit geschmackvoller Ausstattung, hochwertige Materialien
• Offener Kamin, moderne offene Küche, Wohlfühl-Bad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Wellness-Bereich mit Sauna
• Sonnige Terrasse und großer Garten
• Niedrige Energieverbrauchswerte (Kfw-70-Haus)
  
• Faires Preis- / Leistungsverhältnis
• Keine Makler-Provision
  
• Partner, auf die Sie sich verlassen können
• TÜV-geprüfte Qualität: Laufende Bauüberwachung durch den TÜV Süd
• Kein Aufwand und kein Ärger: Lehnen Sie sich zurück - wir bauen schlüsselfertig.
• Historisch niedrige Zinsen ermöglichen eine äußerst günstige Finanzierung.
• Immobilien bieten einen hervorragenden Inflationsschutz und eine hohe Wertbeständigkeit

Häuser in der grünen Gartenstadt Waldtrudering: Oft gesucht – selten zu haben.

Exposé anfordern

Wenn Sie das nachfolgende Formular ausfüllen, senden wir Ihnen gerne ein schriftliches Exposé der Immobilie inklusive Grundrissen zu.